Die volle Summe aufnehmen verdoppelt den Preis

Wer sich ein Haus kaufen will, muss kühl kalkulieren und mit dem spitzen Stift rechnen. Wie hoch dürfen die Raten maximal sein, wie kurz die Laufzeit des Kredits minimal und bei welchen Zinsen muss ich zuschlagen und welcher Zinssatz ist einfach zu hoch für mich? Wer sich mit dem Kredit für ein Haus beschäftigt, dem wird wohl angesichts der Summen abwechselnd schlecht und schwindelig. Ein Lösung muss her.

Der Preis erhöht sich je nach Eigenkapital

Der durchschnittliche Zinssatz liegt momentan bei etwa fünf Prozent. Nicht gerade wenig, aber auch nicht exorbitant hoch. Es gab durchaus schon Zeiten, in denen das schlimmer war. Trotzdem ist der Preis für ein Haus, das man aus seinen Ersparnissen bezahlen kann, am Ende nur halb so hoch, als wenn man das Geld über die Jahre zusammenkratzen muss. Denn die Zinsen können bei einer solchen Rechnung schon mal gut und gerne in Summe genauso viel ausmachen wie der Kaufpreis selbst. Kann man schon von Anfang an eine gewisse Summe “bar auf den Tisch legen”, steigt die Gesamtsumme nicht so exorbitant an. Finanzexperten warnen allerdings vor so einer “Milchmädchenrechnung”. Denn eigenes Kapital musste auch irgendwo herkommen, und wenn die Käufer es vorher angespart haben, hat es nicht für sie gearbeitet. Ideal ist natürlich, wenn man das Ersparte vorher gut angelegt hatte. Dann spart man nicht nur die Zinsen fürs Aufnehmen des Geldes, sondern kann die bisher erhaltenen Zinsen außerdem vom Kaufpreis, bzw. von der absoluten Aufwendungssumme abziehen.

Beispiel gefällig

Um ein Beispiel mit einfachen Zahlen zu wählen: Nehmen Sie an, ein Haus kostet 250 000 Euro. Mit einem Zinssatz von 4,8 Prozent würden Sie über 30 Jahre eine Rate in Höhe von 1296 Euro. Der Gesamtaufwand für Tilgung und Zinsen betrüge bereits 466 000 Euro. Schon bei einer Eigenkapitalsumme von 100 000 Euro ergibt sich ein wesentlich netteres Bild. Man zahlt nur knapp 800 Euro pro Monat ab und der Gesamtaufwand betrüge inklusive der 100 000 Euro Erspartem ungefähr 380 000 Euro. Davon kann man dann noch mal die Zinssumme, die man mit der Ersparten zuvor erwirtschaftet hat, abziehen. Also los geht es mit dem Sparen!